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Como Funciona a Compra de Imóveis com Desconto?

O que são Imóveis com Desconto da União?

São imóveis oferecidos pela União através da plataforma Comprei, com valores até 50% abaixo do mercado. Estes imóveis são provenientes de execuções fiscais e ofertas extrajudiciais, proporcionando oportunidades únicas de aquisição.

Etapas do Processo

1º Período

Proposta igual ou superior ao valor de avaliação efetiva compra imediata. Proposta abaixo do valor pode virar compra se não for superada em 30 dias.

2º Período

Após 30 dias, o valor mínimo é reduzido, oferecendo ainda mais desconto para facilitar a aquisição do imóvel.

Vantagens dos Imóveis com Desconto

  • Descontos Reais

    Imóveis com descontos de até 50% do valor de mercado através da plataforma oficial Comprei.

  • Documentação Legal

    Processo transparente e documentação verificada por especialistas.

  • Diversidade

    Grande variedade de imóveis disponíveis em diferentes localizações.

Como Funciona Nosso Site

  1. Navegue pelos imóveis disponíveis em nosso site
  2. Clique no imóvel de seu interesse para ver detalhes
  3. Clique em "Iniciar Negociação" para ser redirecionado
  4. Você será direcionado para a plataforma oficial Comprei
  5. Faça login com sua conta GOV.BR
  6. Complete sua proposta diretamente na plataforma Comprei

Formas de Pagamento

Pagamento via DARF ou DJE

O pagamento deve ser realizado em até 2 dias úteis após disponibilização da guia:

  • DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais) - emitido na plataforma
  • DJE (Guia Judicial) - emitida pelo vendedor
  • Comissão de 5% paga ao intermediário via transferência bancária

Parcelamento (quando disponível)

  • Juros equivalentes à taxa SELIC
  • Registro de hipoteca em favor do credor
  • Multa de 50% em caso de atraso

Documentação e Entrega

Venda Judicial

  • Compra por meio de Auto de Alienação, emitido pelo Comprei após pagamento.
  • Documento assinado pelo comprador, vendedor e representante do credor (União).
  • Homologação judicial e emissão da Carta de Alienação para registro.
  • Entrega do bem após assinatura judicial.
  • O comprador recebe o bem livre de ônus, salvo disposição judicial contrária.
  • Despesas de desmontagem, transporte e registro são do comprador.

Venda Extrajudicial

  • Compra por meio de Contrato de Compra e Venda, emitido pelo Comprei.
  • Credor é interveniente/anuente no contrato.
  • Pagamento ocorre após assinatura do contrato.
  • Entrega do bem em até 15 dias após pagamento.
  • O vendedor responde por débitos e riscos até a entrega; posteriores são do comprador.
  • Registro da propriedade deve ser feito em até 30 dias após recebimento.

Vedações ao Negócio

O usuário está ciente das limitações para celebração de negócio previstas no art. 890, da Lei nº 13.105, de 2015 (Código de Processo Civil), conforme termo de aceite do usuário.

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